Bauleistungen untersuchen und fachlich beurteilen

Entsprechen ausgeführte Arbeiten der vereinbarten Leistung? Welche Ursache hat ein Schaden? Welche Maßnahmen sind zur Beseitigung erforderlich?

Bei Unstimmigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer schaffen wir eine nachvollziehbare technische Grundlage für die Klärung dieser Fragen. Unsere Erfahrung aus Bauleitung und Bauüberwachung fließt in die Untersuchung und Bewertung ein.

Wann ist ein Mängelgutachten sinnvoll?

Eine Begutachtung kann erforderlich sein, wenn während der Bauausführung, bei der Abnahme oder nach der Fertigstellung Zweifel an der Qualität ausgeführter Arbeiten bestehen. Typische Anlässe sind sichtbare Schäden, Abweichungen von der Planung oder unterschiedliche Auffassungen über die fachgerechte Ausführung.

Zustand aufnehmen und dokumentieren

Wir besichtigen die betroffenen Bauteile und dokumentieren die maßgeblichen Feststellungen durch Beschreibungen, Fotografien und – soweit erforderlich und vereinbart – Messungen.

Dabei unterscheiden wir zwischen sichtbaren Schadensbildern, festgestellten Ausführungsabweichungen und möglichen Ursachen. Sind weitergehende Untersuchungen oder Bauteilöffnungen erforderlich, stimmen wir diese gesondert ab.

Ausführung prüfen und Ursachen beurteilen

Zur technischen Bewertung ziehen wir die verfügbaren Pläne, Leistungsbeschreibungen und Vertragsunterlagen sowie die einschlägigen technischen Anforderungen heran.

Wir untersuchen, welche Ursachen für die festgestellten Auffälligkeiten infrage kommen und welche Zusammenhänge sich nachvollziehen lassen. Grenzen der Untersuchung und verbleibende Unsicherheiten werden im Gutachten kenntlich gemacht.

Maßnahmen zur Mängelbeseitigung aufzeigen

Je nach Auftrag erläutern wir geeignete Maßnahmen zur Beseitigung der festgestellten Mängel und schätzen den erforderlichen Aufwand beziehungsweise die voraussichtlichen Kosten ein. Umfang und Genauigkeit dieser Einschätzung richten sich nach der verfügbaren Datengrundlage.

Sachliche Grundlage bei Streitigkeiten

Das Gutachten fasst die Feststellungen und die fachliche Beurteilung verständlich zusammen. Es unterstützt Auftraggeber und Auftragnehmer bei der technischen Klärung und bei Gesprächen über eine Lösung. Die rechtliche Bewertung von Ansprüchen bleibt der Rechtsberatung vorbehalten.